Wohnung streichen: Was kostet der Maler?

Wandfläche schätzen: die 2,5-Faustformel

Bevor du Maler-Angebote vergleichen kannst, brauchst du die Wandfläche der Wohnung. Faustformel: Wandfläche ist 2,5- bis 3-mal die Wohnfläche. Bei 80 m² Wohnung also 200-240 m² Wandfläche. Bei verwinkelten Grundrissen oder hohen Decken eher Richtung 3,0, bei offenen Wohnkonzepten Richtung 2,5.

Wenn du es genauer brauchst: pro Raum Umfang × Deckenhöhe, dann Türen (1,8 m² pro Stück) und Fenster (1,68 m² pro Stück) abziehen.

Pauschalpreise nach Wohnungsgröße

40 m² Wohnung (1-Zimmer-Apartment)

• Wandfläche: 100-120 m²
• Standard mit Vorbereitung: 1.500-3.000 € Lohn
• Mit Decke: 1.950-3.900 €
• Komplett mit Tapete entfernen: 2.500-4.800 €
• Material extra: 100-360 €

60 m² Wohnung (2-Zimmer)

• Wandfläche: 150-180 m²
• Standard mit Vorbereitung: 2.250-4.500 € Lohn
• Mit Decke: 2.925-5.850 €
• Komplett mit Tapete entfernen: 3.750-7.200 €
• Material extra: 150-540 €

80 m² Wohnung (3-Zimmer)

• Wandfläche: 200-240 m²
• Standard mit Vorbereitung: 3.000-6.000 € Lohn
• Mit Decke: 3.900-7.800 €
• Komplett mit Tapete entfernen: 5.000-9.600 €
• Material extra: 200-720 €

100 m² Wohnung (4-Zimmer)

• Wandfläche: 250-300 m²
• Standard mit Vorbereitung: 3.750-7.500 € Lohn
• Mit Decke: 4.875-9.750 €
• Komplett mit Tapete entfernen: 6.250-12.000 €
• Material extra: 250-900 €

Was beeinflusst den Preis?

Region

In München, Hamburg, Frankfurt und Stuttgart liegen die Maler-Stundenlöhne 20-30 % über Bundesdurchschnitt. In Berlin, Düsseldorf, Köln 15-20 % höher. Auf dem Land oder in Ostdeutschland 10-15 % unter Schnitt.

Leistungsumfang

• Nur streichen (Wand sauber, vorbereitet): 8-15 €/m²
• Standard mit Vorbereitung (Spachteln, Schleifen, Abkleben): 15-25 €/m²
• Komplett mit Tapete entfernen: 25-40 €/m²
• Plus Schimmel-Sanierung oder Restaurierung: 40-60 €/m², oft Stundenlohn

Wandhöhe und Zugänglichkeit

Wände bis 2,80 m sind Standard und in den Pauschalpreisen enthalten. Höhe über 3 m braucht Gerüst-Aufbau, das schlägt mit 20-40 % Aufschlag zu Buche. Treppenhäuser oder Flure mit eingeschränkter Möbel-Räum-Möglichkeit verlangen oft Sonderpreise.

Decke ja oder nein

Decken streichen kostet pro Quadratmeter mehr als Wände (Über-Kopf-Arbeit ist anstrengender), wird aber in der Praxis als 30 % Pauschal-Aufschlag auf die Wand-Pauschale gerechnet. Bei 80 m² Wohnung sind Decken etwa 80 m² zusätzlich.

Steuer-Vorteil §35a: 20 % zurück

Bei selbstgenutztem Wohneigentum: 20 % des Lohnanteils der Maler-Rechnung sind als haushaltsnahe Handwerker-Leistung absetzbar, maximal 1.200 € Steuerersparnis pro Jahr.

Beispiel: 80 m² Wohnung, Standard-Renovierung. Maler-Rechnung 4.500 € (Lohnanteil ~4.000 €, Material ~500 €). Steuerersparnis: 20 % × 4.000 € = 800 €. Effektive Lohnkosten also nicht 4.000 €, sondern 3.200 €.

Voraussetzungen:

• Rechnung mit getrenntem Ausweis von Lohn und Material
• Banküberweisung, keine Bargeld-Zahlung (auch nicht in Teilzahlungen)
• Maler ist gewerbe-angemeldet (Schwarzarbeit nicht absetzbar)
• Arbeit in selbstgenutzter Wohnung oder am eigenen Haus

Bei Miet-Wohnung: kein Vermieter-Streichanspruch ohne wirksame Schönheits-Reparatur-Klausel. Wenn du als Mieter streichst, kannst du es nicht absetzen (private Lebensführung).

Drei Angebote vergleichen

Bei Wohnungs-Renovierung lohnen sich drei Angebote immer. Maler-Preise schwanken in derselben Region oft um 30-50 %. Was du beim Vergleich beachten solltest:

• Leistungsumfang detailliert: Was umfasst die Vorbereitung? Spachteln, Schleifen, Abkleben, Risse-Spachteln?
• Material: Stellt der Maler? Welche Qualität (Deckkraft-Klasse 1 oder 2)? Bist du gebunden oder kannst du selbst kaufen?
• Decke separat oder enthalten: oft 30 % Aufschlag, aber unbedingt im Angebot klären
• Möbel rücken: pauschal oder pro Stunde? Wer trägt die Verantwortung für Schäden?
• Termine: Wann kann der Maler beginnen? Wie lange dauert die Arbeit? Ist die Wohnung in dieser Zeit bewohnbar?
• Garantie: Was passiert bei Rissen, abblätternder Farbe oder Tropfen auf Parkett?
• Anfahrt: Pauschal, pro km, oder enthalten?

Selbst streichen: lohnt sich das?

Bei einzelnen Zimmern unter 20 m² Wandfläche und einfachem Untergrund: ja. Du brauchst ein Wochenende, Material für 50-150 €, und sparst 200-600 € Lohnkosten pro Raum.

Bei kompletter Wohnung mit Vorbereitung, Decke und Tapete-Entfernen: kritisch rechnen. 80 m² Wohnung sind 2-3 Wochenenden Eigenarbeit. Die ersparten 4.000-7.000 € Lohnkosten klingen viel, aber 800 € Steuer-Vorteil gehen verloren, plus dass du in der Wohnung lebst während du renovierst. Bei Familie mit Kindern oder Job-Belastung oft die schlechtere Rechnung.

Pragmatischer Mittelweg: Vorbereitung selbst machen (Möbel räumen, alte Tapete entfernen, Spachtel-Stellen vorgrundieren), dann den Maler nur für den finalen Streich-Lauf beauftragen. Spart 30-50 % Lohn, du übernimmst die Schmutz-Arbeit.